商業用地の選定
建物は低中層のもの（概ね8階建て位まで）が多く、入口に管理する不動産業者とその連絡先が書かれたプレートや「入居者募集」と書かれた貼り紙等が取り付けられている場合が多い。
もっとも、これらの判例には批判も強い。
また、継続性が必要という業務の性質上、市場競争が作用しにくく不明瞭な契約金などでのトラブルが多数報告されており、管理業者の変更を検討した管理組合の約30%はなんらかの妨害を受けているという調査がある。
なお、転借人が負担する転貸人とハウジングニチエーに対する賃料支払義務は、連帯債権の関係にあるといわれることがある。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義では、複数の店舗や事務所と居住となる専有部分が1戸以上ある建物で、区分所有者が最低2名以上いること。
もっとも、これらの判例には批判も強い。
使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。
目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。
* 機械・器具・部品など: 製作開始までに調達可能であるか。
* ワンルーム型: 居室、ダイニング、寝室等に仕切りがなく一体になっている。
具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。
マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。
ただし、トイレや風呂場は別になっている。
特に、現段階において住宅地であるのに、商業地域・工業地域といった市町村による規定が数十年前のまま残っており、実情に沿っていないにもかかわらず日影規制のないところで問題が大きくなることが多い。
区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。
したがって、新所有者が賃借権を承認しないときは、賃貸借契約は終了する。
これを賃借権の物権化という。
分譲住宅は完成品を購入するので、煩わしいプロセスや手続きを簡略でき、手間がかかりません。
また、賃借物が一部滅失した場合でそのことについて賃借人に過失がないならば、滅失した割合に応じた賃料減額請求をすることができ、その滅失によって賃借した目的を達成できない場合には、契約を解除することもできると規定されている（第611条）。
以下、個別に見ていく。
必要費は支出後直ちに、有益費は契約終了後に、支払わなければならない。
また、建物自体の耐久度を上げるため高耐久コンクリートを使用したり、コンクリートの腐食を抑えるため外断熱を利用した建物も注目され始めている。
法令違反ではない場合、管理規約や売買時や賃貸時の契約にないかぎり、当事者同士の問題となる。
「引渡」、「占有」等の可能性の観点から、そのような契約の法的有効性については、各国の法令により判断されるところであるが、ここでは詳述を避ける。
転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。
情報通信 FTTHなどの高速通信を住民が利用する際には共益部分の許可申請を行い、管理組合の承認を取る必要がある。
騒音 マンション内で最も多いトラブルは騒音である。
以下は、一般に使われている用語をウィキペディアで独自に分類し直したものである。
このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。
「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、朝日新聞が2005年7月11日に報じた所では、従来よりオフィス街でブルーカラー労働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多段式ベッドを入れるなどして簡易宿泊施設に改装、労働力の獲得に成功しているという。
）は専有部分として自由に使用する権利を得ると同時に、廊下やエレベーター、配管などの共有部分（簡単に言えば専有部分以外の全て）を全区分所有者と共同で維持管理する義務が生じる。
しかし、販売時の単価が少々割高になってしまうため、このような試みはまだまだマンション全体の数%にも及んでいないと言われている。
またゴミ置き場が道路に接していないような場合では、地方自治体によっては回収しないなどの問題もある。
これを賃借権の物権化という。
管理業務主任者はマンション管理会社の必置資格であり、宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引主任者に性格が類似している。
これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。
法令違反ではない場合、管理規約や売買時や賃貸時の契約にないかぎり、当事者同士の問題となる。
なお、行政もこれを根拠に土地と建物の総時価から算出された不動産取得税と固定資産税を所有率に応じて区分所有者に課税する。
なお下宿営業は、旅館業法に規定される宿泊施設であり、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう（旅館業法第2条第5項）。
接触事故や排気ガスによる大気汚染も深刻化する。
地下水などが多い場所で、工事中または工事後の地盤沈下などによって近隣の家に被害が出たり、風害が発生することもある。
日本 バブル景気には、都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案された。
電波障害中高層のコンクリート建築により、テレビや携帯電話の電波障害が発生することが多い。
一方では管理組合にもマンション毎に温度差があり、管理会社にまかせっきりで事実上機能していない管理組合や、組合員同士が激しく対立して組合総会もままならないというケースもある。
日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している。
有料（有償）で、物を貸し借りする契約のことである。
o 団地型: 複数の棟のマンションから構成される。
住宅地、商業地、工業地を参照されたい。
イギリスではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2?3階建ての建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のように成ってしまっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。
転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。
古いものでは郵便箱や食堂なども共同で、各々の部屋はあくまでも個人が寝たりくつろぐ場所に過ぎない傾向も見られた。
管理組合 マンションが完成し、各物件を購入した区分所有者に引渡しが始まると、区分所有法に基づき管理組合が設立される。
また、（社）高層住宅管理業協会が認定している資格として * 被災建築物応急危険度判定士 * 区分所有管理士 * マンション維持修繕技術者がある。
商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。
分譲マンションの場合、各棟と団地全体が共有する共有物の管理で管理主体が変わる。
マンションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンション」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。
一方日本は、そういった市民参加の意識が根付いていない。
これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。
目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。
関連用語 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。
住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。